Objektart Reihenhaus
Ort Mögeldorf
Zimmeranzahl 5
Wohnfläche ca. 120 m²
Baujahr 1971
Kaufpreis 630.000 €
Reiheneckhaus in Mögeldorf – Wohnen in begehrter Lage in Nürnberg
630.000 €
Objektnr.: MBXM202693
Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 261.6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Heizöl
Heizungsart Heizöl
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 26.03.2036
Baujahr 1971
Das Reiheneckhaus unterteilt sich in insgesamt 3 Stockwerke mit voller Unterkellerung. Das Baujahr des Hauses geht auf 1971 zurück.
Wohnfläche und Zimmeranzahl des Reihenhauses:
- Erdgeschoss: 55,70 Quadratmeter und 3 Zimmer
- Obergeschoss: ca. 53,54 Quadratmeter und 2 Zimmer
- Kellergeschoss 51,90 Quadratmeter und 4 Räume
- Reine Wohnfläche: 120,00 Quadratmeter mit Terrasse (50% anteilig)
Grundstücksfläche und Keller
- Grundstücksfläche: 236 Quadratmeter inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen
Ausstattung und Details – Hard Facts
Das Haus ist ausgestattet mit:
- Gäste-WC im EG
- Bodenbeläge: Fliesen, Estrich sowie Parkett im Wohnzimmer
- Zentralheizung ÖL aus dem Originalbaujahr
- Warmwassererzeuger Öl
- Heizkörper in jedem Raum
- Großer Garten mit Terrasse Ausrichtung Südost
- Keller mit Stube
- Elektrisch betriebener Garagenstellplatz für 1 Auto und Fahrräder
- Elektroinstallation baujahrentsprechend
- Bad mit Wanne im 1. OG
- Kunststofffenster überall verbaut
- Hauswirtschaftsraum im Keller
Das Haus wurde von Asbest befreit, hier liegen entsprechende Belege und Gutachten vor. Auch wurde eine Feuchtigkeitsmessung gemacht, welches alle Stockwerke inklusive Keller einschließt.
Alle Messungen und Belege werden bei ernsthaften Kaufinteresse im Datenraum beigelegt.
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Nürnbergs – im renommierten Stadtteil Mögeldorf, nahe der Grenze zu Zerzabelshof. Der Ginsterweg zeichnet sich durch eine reine, gepflegte Wohnbebauung aus und bietet ein ausgesprochen ruhiges, familienfreundliches Umfeld fernab vom hektischen Durchgangsverkehr.
Neben der hohen Wohnqualität überzeugt die Lage durch ihren außergewöhnlichen Freizeit- und Naherholungswert: Der Nürnberger Reichswald, das weitläufige Areal rund um den Tiergarten sowie die Pegnitzauen liegen quasi direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich am nahegelegenen Mögeldorfer Plärrer sowie im benachbarten Zerzabelshof und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld unterstreicht die besondere Attraktivität für Familien.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Straßennetz ist hervorragend. Über die nahen Bus- und Straßenbahnlinien sowie den S-Bahnhof Nürnberg-Mögeldorf erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof zügig und bequem. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Regensburger Straße und Ostendstraße, die eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3, A9 und den Frankenschnellweg (A73) bieten. Auch der Flughafen Nürnberg ist in lediglich etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar.
Diese Adresse vereint urbanen Komfort perfekt mit naturnahem Wohnen – eine erstklassige Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie im Nürnberger Osten suchen.
Mit dem Auto:
- Vom Objekt mit dem Auto nach Nürnberg Innenstadt: 15 Minuten
- Vom Objekt mit dem Auto zum Flughafen: 12 Minuten
- Vom Objekt mit dem Auto zum Nürnberger Hauptbahnhof: 17 Minuten
- Vom Objekt zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten: 2 Minuten
Mit den Öffentlichen und zu Fuß
- Vom Objekt mit Bus und Zug nach Nürnberg Innenstadt: 20 Minuten
- Vom Objekt zum Hauptbahnhof Nürnberg: 25 Minuten
- Vom Objekt zum Nürnberger Flughafen (ÖPNV): 35 Minuten
- Vom Objekt zu Fuß zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten: 8 Minuten
- Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule fußläufig erreichbar
Der Stadtteil Mögeldorf zeichnet sich durch perfekte Verkehrsanbindung sowie naturfroher Lage aus, man findet viel Ruhe durch die stark wohngeprägten Bebauung sowie ein gutes Angebot an zahlreichen Restaurants, Gaststätten sowie Bars und Biergärten, Apotheken und weitere medizinische Versorgung in der umliegenden Nähe.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von YouTube. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen
