Objektart Reihenendhaus
Ort Moorenbrunn
Nutzungsart Eigennutz
Zimmeranzahl 4.5
Wohnfläche 121 m²
Baujahr 1968
Kaufpreis 489.000 €
Reiheneckhaus in Feldrandlage am Moorenbrunnfeld – ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne
489.000 €
Objektnr.: MBXM2026B
Baujahr 1968
In der begehrten Nachbarschaft Moorenbrunn, im Südosten von Nürnberg, erwartet Sie dieses großzügige Familienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² bietet das 1968 erbaute und 2021 zuletzt renovierte Zuhause insgesamt 4,5 Zimmer, darunter ein Badezimmer und zwei Toiletten. Das Gebäude, das sich in einem Zustand mit Renovierungsbedarf befindet, bietet Raum zur kreativen Entfaltung und Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Platz im Freien lockt mit einem Balkon von 8 m² im 1. Obergeschoss und einer weitläufigen Terrasse von 15 m² mit zusätzlich einem großen Außenbereich die perfekte Voraussetzung für Familienmomente im Außenbereich. Dieses Haus besticht durch seine voll ausgestattete Küche, die ideal für ausgedehnte Familienessen ist, sowie durch den modernen Fußboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Darüber hinaus hat das Haus einen Freisitz mit Kamin für gemütliche Sommerabende oder grillige Nachmittage. Dieser Anbau bietet zudem eine weitere Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel.
Das Haus ist ausgestattet mit:
Vollwertiges Bad mit Badewanne im OG
Gäste-WC im EG
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat sowie Parkett im Wohnzimmer
Zentralheizung Gas-Brennwert 2021
Warmwassererzeuger Strom
Heizkörper in jedem Raum
Großer Garten mit Terrasse Ausrichtung Südwest
Balkon im 1. Obergeschoss Ausrichtung Südwest
Vorgarten auf der Vorderseite des Hauses
Ausgebauter Dachboden mit Flur
Dachspitzboden für weitere Stellfläche
Keller mit Stube
Eingangstür aus Holz und Glas
Garagenstellplatz für 1 Auto und Fahrräder
Küche
Warmwasserboiler
Freisitz mit Kamin zum Grillen und Feuer machen
Gartenhaus für Gartenmöbel
Elektroinstallation baujahrentsprechend
Die Salzburgerstraße 48 in 90475 Nürnberg, Moorenbrunn, liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Weiterhin gilt das Moorenbrunnfeld, welches sich über Altenfurt, Moorenbrunn und Langwasser erstreckt, als ökologisch wichtig und wurde städtebaulich zum Schutz von Natur und Biotop als dieses gesichert. Die Feldrandlage bietet also einen ganz besonderen Mehrwert durch den unverbaubaren Ausblick ins Grüne.
Moorenbrunn zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, gepflegte Nachbarschaften und einen hohen Grünflächenanteil aus. In unmittelbarer Umgebung laden weitläufige Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Diese naturnahe Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Gleichzeitig ist die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und ruhigem, naturnahem Wohnen – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wohnqualität und stabile Wertentwicklung.
Der Stadtteil Moorenbrunn zeichnet sich durch perfekte Verkehrsanbindung sowie naturfroher Lage aus, man findet viel Ruhe durch die stark wohngeprägten Bebauung sowie ein gutes Angebot an zahlreichen Restaurants, Gaststätten sowie Bars und Biergärten, Apotheken und weitere medizinische Versorgung in der umliegenden Nähe.
Besichtigung
Nach Absprache mit dem Makler, erreichbar unter den Kontaktdaten im Exposé.
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