Objektart Reihenhaus
Ort Schwabach
Nutzungsart Eigennutz oder Kapitalanlage
Zimmeranzahl 7
Wohnfläche ca. 129,11 m²
Baujahr 1977
Kaufpreis Verhandlungsbasis 420.000 €
Im Süden von Schwabach – Reihenhaus in der Knöllingerstraße 34 – Ruhiges Wohnen in urbaner Lage
Verhandlungsbasis 420.000 €
Objektnr.: MBX20252
Baujahr 1977
Das Haus in Schwabach ist ein Reihenhaus und unterteilt sich in 3 Stockwerke mit voller Unterkellerung. Das Baujahr des Hauses geht auf 1977 zurück.
Wohnfläche, Bruttogeschossfläche und Zimmeranzahl des Reihenhauses:
- Erdgeschoss: ca. 56,21 Quadratmeter mit 2 Zimmer
- Obergeschoss: ca. 55,90 Quadratmeter mit 3 Zimmer
- Dachgeschoss: ca. 17 Quadratmeter mit 2 Zimmer
- Gesamt: ca. 129,11 Quadratmeter
- BGF Gesamt: ca. 155,3 Quadratmeter
Grundstücksfläche und Keller
- Reine Fläche: ca. 193 Quadratmeter
- Keller: ca. 67,69 Quadratmeter mit 2 Zimmer
Das Haus ist ausgestattet mit:
- Insgesamt 1 vollwertiges Bad, zwei Toiletten und 2 Duschen
- Ausbau Bad im Dachgeschoss möglich
- Zentralheizung Öl
- Teppichboden, Marmorboden, Fließboden
- Markise zur Terrasse im Erdgeschoss, ca. 2-3 Jahre alt, elektrisch steuerbar
- Garten mit Terrasse Ausrichtung Südwest
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Vorgarten auf der Vorderseite des Hauses
- Ausgebauter Dachboden, dieser wird von der Baubehörde aktuell geprüft und als Wohnfläche angerechnet werden
- Eingangstür aus Holz und Glas
- Leichtmetalljalousetten
- In jedem Raum Serien- und Ausschaltleitung
- Garage im Wert von 15.000,- EUR für 1 Kraftfahrzeug und Fahrräder
- Voll funktionsfähige Sauna mit Dusche im Keller
- Warmwasserboiler
- Gartenhäuschen als Speise- oder Feiermöglichkeit
- Gartenhaus für Gartenwerkzeuge
- Dachbodenausbau
Die Knöllingerstraße 34 liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im südlichen Schwabach und verbindet idyllisches Wohnen mit bester Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Altstadt mit ihren historischen Fassaden, Cafés und Boutiquen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und alle Schularten – darunter das renommierte Wolfram-von-Eschenbach-Gymnasium – befinden sich in direkter Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahe A6 sowie die B2 gelangen Sie schnell in die gesamte Metropolregion, während die S-Bahn vom Schwabacher Bahnhof in nur rund 20 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof erreicht – perfekt für Berufspendler.
Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Rednitz sowie ein vielfältiges Kultur- und Vereinsangebot. Auch das Stadtkrankenhaus ist in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt vereint dieser Standort alle Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit städtischem Komfort und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf ein sicheres und attraktives Umfeld legen.
Besichtigungen werden nach Absprache mit dem Makler unter der Woche und am Wochenende angeboten.
