Objektart Wohnung
Ort Nürnberg
Nutzungsart Kapitalanlage oder Eigennutz
Zimmeranzahl 3
Wohnfläche ca. 62 m²
Baujahr 1910
Kaufpreis 180.000 €
3‑Zimmer Wohnung in Gostenhof
180.000 €
Objektnr.: MBX2131989
Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 223 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Erdgas
Heizungsart Etagenheizung
Gültig bis 12.11.2028
Baujahr 1910
Diese kompakt geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Stadtteil Gostenhof in Nürnberg
und liegt optimal zu den öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn. Das Ensemblegeschütze Haus hat 3 Vollgeschosse und einen Dachausbau. Insgesamt befinden sich in diesem Objekt 8 Wohneinheiten. Eine Gebäudegesamtsanierung fand im Jahr 2004 statt.
Mit dem Bad beginnend, besitzt die Wohnung ein Tageslichtbad mit Wanne. Des Weiteren ist eine Einbauküche vorhanden. Im Jahre 2015 wurde ein neuer Boden, Laminat hell, verlegt. Die Fenster der Wohnung bestehen aus Holzprofil und sind zweifach verglast.
Für das Bad wurde im Jahr 2021 ein neues Fenster mit Kunststoffprofil und zweifacher Verglasung eingebaut. Des Weiteren ist eine Einbauküche vorhanden, die auf Wunsch vom neuen Eigentümer übernommen werden kann. Im April dieses Jahres werden neue Fenster aus Holz mit Zweifachverglasung und Fensterfalzlüfter eingebaut. Das Lüftungskonzept wird nach Ensembleschutz erfolgen. Eine Verschattung durch Innenjalousien wird ebenfalls angebracht. Diese Kosten übernimmt der aktuelle Eigentümer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Immobilie befindet sich im Zentrum Nürnbergs und ist mit wenigen Gehminuten zu den
öffentlichen Verkehrsmittel und naheliegenden Parkanlagen (wie den Jamnitzerplatz oder dem
Rosenaupark) optimal gelegen. Einkaufsmöglichkeiten liegen gleich ums Eck. In Gostenhof findet man zahlreiche Restaurants der internationalen Küche und darf sich kulinarisch als auch gut bürgerlich verwöhnen lassen.
Ebenso sind Ärzte als auch Apotheken in der Umgebung und somit gut zu Fuß erreichbar.
Die Parkplatzsituation bietet vor der Tür Optionen für freie Parker und Parkbewohner.
Das Gebäude besteht aus Sandstein und Klinkerbau aus der Jahrhundertwende. Die Sanierungsrücklagen betragen aktuell 8.600,00 Euro. Der Hausverwalter des Gebäudes ist die Inrenta Hausverwaltung GmbH. Zum 31.12.21 waren 65.000,00 Euro Instandsetzungsguthaben vorhanden.
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